“Lo stock immobiliare ricettivo nazionale* si compone di circa 449.300 strutture, 13.992.722 letti e 2.128.764 camere. Quasi l’8% del totale della concentrazione delle strutture ricettive (alberghiere ed extra alberghiere) e delle camere (alberghiere) italiane si trova proprio in Toscana.”
Questi i dati rilevati da WCG e presentati in occasione della 1a edizione di HPI – Hospitality Project Investment, tenutasi all’interno di BTO Firenze, evento organizzato da Regione Toscana e Camera di Commercio di Firenze.
WCG-World Capital Group ha preso parte attiva all’evento presentando una panoramica dettagliata e numerica del comparto immobiliare hospitality italiano, con focus sulla Regione Toscana.
Continuando a osservare i numeri emersi dallo stock immobiliare ricettivo, dallo studio è emerso che la media nazionale del numero di hotel 5 stelle è 61, 607 per i 4 stelle e 1.420 per i 3 stelle.
Da questo assunto è interessate evidenziare la performance della Toscana, che conta la presenza di quasi il triplo della media italiana di hotel 5 stelle con 160 strutture. Interessanti anche i numeri relativi alla presenza dei 4 stelle che in Toscana si attestano a quasi 1.000 strutture e oltre 2.500 per i 3 stelle.
“La Toscana risulta una delle destinazioni più di appeal nel settore immobiliare hospitality – commenta Marco Clerici, Head of Research di WCG– A confermarlo è il segno positivo del +0,40% dei posti letto, che nel 2022 risultano essere 160.390. Segno di grande positività e in controtendenza, in uno scenario dove spesso assistiamo a cambi di gestione o valorizzazioni degli asset, piuttosto che a creazioni di nuove camere.”
Lo studio di WCG ha infine messo in luce i valori immobiliari a camera di Firenze: 5 stelle da 450.000 € a 1.050.000 €, 4 stelle da 210.000 € a 510.000 €, 3 stelle da 85.000 € a 220.000 €, per una stima del valore del patrimonio immobiliare di 5,7 MLD €**.
Tale dato, se comparato con i valori immobiliari a camera della Versilia*** – 5 stelle da 100.000 € a 320.000 €, 4 stelle da 60.000 € a 105.000 €, 3 stelle da 25.000 € a 70.000 €, per una stima del valore del patrimonio immobiliare di 1,6 MLD € – evidenzia ancor di più il grande potenziale del capoluogo toscano.
“Nel mercato immobiliare turistico vi è sempre di più un interesse soprattutto verso la destinazione Italia – ha dichiarato Marco Clerici, Head of Research di WCG – Siamo felici e onorati di aver preso parte a questo importante evento: un progetto integrato in grado di proporre agli investitori nazionali ed esteri le formidabili opportunità che il territorio italiano è in grado di proporre, non solo nelle destinazioni più conosciute, ma anche in quelle ancora inesplorate.”
*Fonte dati: Elaborazioni WCG su rilevazioni proprie e dati Istat, Banca D’Italia, Agenzia Territorio, anno 2022.
** Solo Hotel 3, 4 e 5 stelle. Calcolato sul valore medio camera. riferito al numero di camere nel cluster analizzato.
***Viene considerato nel calcolo lo stock di strutture ricettive afferenti agli ambiti turistici Istat denominati C e G della Regione.
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