Un indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare è rappresentato dai tempi di vendita, ovvero il tempo necessario per collocare con successo la casa sul mercato. La sua analisi, nel corso degli anni, è stata una vera e propria cartina di tornasole del mercato immobiliare. Lo studio dal 2010 ad oggi, limitato alle grandi città, evidenzia il picco nel 2012, l’anno peggiore per il mercato immobiliare in cui l’abbondante offerta e le banche più refrattarie ad erogare il credito dilatarono al massimo le tempistiche necessarie per chiudere le trattative immobiliari. Dal 2013 i giorni necessari per vendere un immobile iniziano a diminuire progressivamente.
L’arrivo della pandemia, pur avendo sospeso il mercato immobiliare, sembra non aver inciso almeno per il momento, sulle tempistiche, anche se ad un anno fa abbiamo registrato infatti una leggera contrazione.
Sono state prese in considerazione le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati dicono che, nelle grandi città, le tempistiche di vendita sono di 112 giorni contro i 122 registrati un anno fa. Nei capoluoghi di provincia c’è una media di 149 giorni, nell’hinterland delle grandi città di 154 giorni. Queste ultime due realtà non hanno registrato importanti cambiamenti. Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si sono avuti a Bari (178 gg) e Verona (142 gg). Le metropoli “più veloci” sono Milano (56 gg) e Bologna (57gg).
Un risultato che, in parte, ha sorpreso l’Ufficio Studi che ha voluto indagare ulteriormente.
Subito dopo il lockdown primaverile c’è stata una corsa all’acquisto dell’abitazione ed i potenziali acquirenti si sono mostrati più veloci e decisi e, mossi dal desiderio di comprare, hanno sciolto velocemente le riserve. I venditori si sono mostrati più propensi ad accettare le proposte della controparte, spinti soprattutto dal timore di un ulteriore lockdown. A questo si deve aggiungere che nel periodo considerato si sono realizzate anche compravendite di casa vacanza influenzate dal desiderio di “cambiare aria”. Anche queste transazioni sono avvenute abbastanza celermente: spesso sono realizzate con capitale proprio.
Ad essere più “veloci” sono stati soprattutto gli acquirenti le cui condizioni reddituali non sono state scalfite dalla crisi economica indotta dalla pandemia e coloro per i quali l’acquisto migliorativo non era più procrastinabile. Come venditore è stato più celere chi aveva necessità di cambiare l’abitazione o chi aveva necessità di reperire liquidità. Da settembre la nostra rete ha iniziato a registrare un rallentamento.
I semestre 2020
Tempi di vendita – classifica Grandi città
MILANO 56
MILANO provincia 161
BOLOGNA 57
BOLOGNA provincia 158
NAPOLI 89
NAPOLI provincia 118
FIRENZE 94
FIRENZE provincia 125
ROMA 107
ROMA provincia 150
TORINO 112
TORINO provincia 172
PALERMO 137
PALERMO provincia 153
VERONA 142
VERONA provincia 164
GENOVA 144
GENOVA provincia 171
BARI 178
BARI provincia 172
Tempi di vendita – classifica Capoluoghi
VENEZIA 85
VICENZA 85
LIVORNO 101
CHIETI 103
TARANTO 104
MONZA 105
TREVISO 111
MODENA 116
SONDRIO 117
TRIESTE 117
VITERBO 119
TRENTO 120
L’AQUILA 123
BERGAMO 126
CAGLIARI 128
FERRARA 130
BIELLA 131
PISA 131
TERNI 131
CARBONIA 132
SALERNO 132
BRINDISI 133
REGGIO NELL’EMILIA 134
PAVIA 135
PESARO 135
POTENZA 135
MESSINA 136
MATERA 138
ANDRIA 139
CROTONE 140
ALESSANDRIA 141
RIMINI 141
LECCE 142
SASSARI 143
CATANZARO 144
PERUGIA 144
LA SPEZIA 145
PADOVA 145
UDINE 146
FOGGIA 150
LODI 150
PISTOIA 150
TRANI 150
PARMA 151
LATINA 152
BRESCIA 155
PESCARA 155
PRATO 155
RAVENNA 155
TERAMO 163
ASTI 164
FORLÌ 164
AOSTA 165
REGGIO DI CALABRIA 165
RIETI 166
NOVARA 167
CATANIA 168
CASERTA 169
CAMPOBASSO 172
SAVONA 173
BARLETTA 177
IMPERIA 178
LECCO 180
ASCOLI PICENO 181
AVELLINO 183
COMO 183
BENEVENTO 185
TRAPANI 199
FROSINONE 203
MANTOVA 207
COSENZA 211
CREMONA 211
LUCCA 217
VERCELLI 225
Tempi di vendita espressi in giorni – Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa