ROMA CITTA’
CAPANNONI
| CAPANNONI ROMA | Nuovo vicino alle arterie di comunicazione | Nuovo lontano dalle arterie di comunicazione | Usato vicino alle arterie di comunicazione | Usato lontano dalle arterie di comunicazione |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| LABORATORI ROMA CITTA’ |
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| Prezzi | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% |
Nella zona industriale di Morena, grazie al felice posizionamento a ridosso del G.R.A, la domanda di capannoni è decisamente elevata ma si riscontrano difficoltà nell’incontro tra domanda ed offerta a causa dei prezzi e dei canoni di locazione troppo elevati richiesti. La maggioranza delle richieste arriva dal settore della logistica e dello stoccaggio alla ricerca di metrature comprese tra 500 e 1500 mq, possibilmente in buono stato e dotate di area di carico scarico merce (difficilmente si possono trovare in zona tagli dalle metrature superiori). Nella zona industriale Appia Nuova e Gregna S. Andrea si registrano canoni da 60 a 82 € al mq annuo. I prezzi si aggirano intorno a 900-1000 € al mq con punte di 1200-1300 € al mq. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione.
A Centocelle si registra una discreta domanda per soluzioni con un facile accesso e posizionate in zone facilmente raggiungibili. In alcuni casi si procede al cambio di destinazione d’uso per ricavare posti auto. I prezzi si aggirano intorno a 300-400 € al mq.
NEGOZI
| NEGOZI ROMA CITTA’ | Vie di passaggio | Vie non di passaggio |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | 0,0% |
Nella zona Marconi, negli ultimi tempi, i locali commerciali sono acquistati da società immobiliari in grado di investire cifre importanti (oltre i 500 mila €) e da piccoli risparmiatori con capitali fino a 150 mila € (la maggioranza investe 50-60 mila €). Il rendimento annuo lordo richiesto si aggira intorno al 9-10 % con percentuali più basse per le soluzioni posizionate in location più centrali e di passaggio. Per questo motivo chi investe opta per soluzioni già occupate e posizionate su location secondarie piuttosto che su immobili non locati su location primarie. E’ quindi la solvibilità dell’inquilino a guidare la scelta. L’introduzione della cedolare secca ha permesso di locare immobili da troppo tempo vuoti ma non ha inciso sulla domanda per investimento che resta indirizzata su soluzioni locate. I tagli compresi tra 50-100 mq sono quelli più ricercati per avviare attività legate alla somministrazione e alla ristorazione. Le arterie più ambite per l’elevato passaggio sono viale Marconi, via Oderisi da Gubbio e via Grimaldi. Il tratto più richiesto è quello che va da viale Marconi fino al Lungotevere degli Inventori. Difficilmente si trovano spazi liberi e sono presenti prevalentemente brand nazionali ed internazionali dell’abbigliamento e brand locali della ristorazione. I prezzi più elevati si riscontrano a ridosso di piazza Fermi dove ci sono canoni di locazione medi di 480 € al mq annuo. I prezzi sono di 7000 € al mq per scendere nella vicina via Grimaldi (4000-4500 € al mq, canoni di locazione di 480 € al mq annuo) e su via Oderisi di Gubbio (3000 € al mq, i canoni di locazione intorno a 360 € al mq annuo). Nelle strade interne del quartiere non si superano i 3000 € al mq ed i canoni di locazione sono di 120-180 € al mq annuo. A Monteverde Vecchio, quartiere altamente residenziale, prevalgono i negozi di vicinato e i canoni di locazione si aggirano intorno a 432 € al mq annuo. Su via della Magliana i negozi di quartiere sono spesso gestiti da immigrati (piccoli supermercati, panetterie, forni, vendita di casalinghi). I canoni di locazione su via della Magliana e via dell’Impruneta si aggirano intorno a 260-280 € al mq annuo.
Nell’area sud di Roma si registra un aumento delle richieste di acquisto da parte di piccoli investitori che impiegano cifre tra 100 e 200 mila € per ottenere rendimenti annui lordi del 9-10%. Per questo motivo si indirizzano nelle zone oltre le Mura Aureliane come Ostiense, Montagnola e Garbatella dove, sulle arterie di maggiore passaggio, si registrano prezzi medi di 4000 € al mq e canoni di locazione di 360 € al mq annuo. Si tratta di quartieri decisamente popolari con bassa presenza di brand importanti ma numerose attività di quartiere (dall’abbigliamento ai servizi alla persona alla somministrazione e alla ristorazione veloce). La cedolare secca non ha prodotto effetti importanti anche se ha facilitato la locazione di immobili vuoti da tempo. Chi cerca invece per avviare un’attività commerciale punta ai quartieri centrali e top come Testaccio e Trastevere i cui prezzi sono decisamente più elevati e, di conseguenza, i rendimenti si abbassano. Sulle arterie principali quali viale di Trastevere e viale Gregorio VII i prezzi dei locali commerciali si aggirano intorno a 5000-6000 € al mq ed i canoni di locazione arrivano a 600 € al mq annuo. A Trastevere e Testaccio si segnalano alcune iniziative di trasformazione di locali commerciali in disuso (soprattutto nelle vie non di passaggio) in residenziale. A Testaccio piacciono gli immobili posizionati in piazza S. Maria Liberatrice, via Galvani e via Monte de Cocci dove però difficilmente si liberano spazi.
Nei quartieri di Furio Camillo, San Giovanni, Esquilino, Monti e parte del Centro, il mercato dei negozi è vivace e registra numerose richieste di affitto e di acquisto, queste ultime da parte di investitori (privati e società immobiliari) ma allo stesso tempo si segnala una contrazione del budget sia dei potenziali inquilini e sia degli investitori. Per i primi una nota positiva è data dall’adesione della totalità dei proprietari alla cedolare secca, e questo ha permesso l’abbattimento dei canoni richiesti. I potenziali acquirenti non solo hanno diminuito il capitale a disposizione (si investono cifre non superiori a 300 mila €) ma chiedono rendimenti annui lordi almeno del 10%. La ricerca di locali commerciali, in questo momento, vede protagonisti imprenditori che hanno già un’attività avviata e che desiderano espandersi o ridurre gli spazi o riposizionarsi in zone più strategiche. Più difficile che ci siano nuovi imprenditori o nuove attività avviate per maggiore timore del rischio d’impresa a causa, in particolare, della contrazione del fatturato e degli elevati investimenti iniziali. Nell’ultimo anno hanno aperto attività di ristorazione e somministrazione e di servizi alla persona, nonostante sul mercato ci siano numerose licenze in vendita. Nel mercato cosiddetto di prima fascia, quindi nelle vie di maggior passaggio, vi è la presenza dei brand più importanti sempre comunque in cerca di nuovi spazi. Ci sono poi insegne storiche della ristorazione, somministrazione e non. Per questo motivo funziona ancora il pagamento della key money, con tempi per la conclusione dell’affare stimati mediamente in quattro mesi. Performano bene i locali commerciali in seconda fascia posizionati nelle vie traverse, in particolare quelle più vicine alle fermate della metropolitana, con prezzi pero al ribasso vista l’elevata offerta. Qui prevalgono i negozi di quartiere, di erogazione di servizi e di rappresentanza con tempi, per la conclusione dell’affare, stimati mediamente in 6 mesi. Lontano dalle vie di passaggio, in terza fascia, i canoni di locazione e le richieste scendono drasticamente, con tempi per la conclusione dell’affare stimati mediamente in nove mesi. Sempre presenti le richieste da parte della GDO per aprire supermercati di quartiere e che cercano anche metrature tra i 250-400 mq.
A Boccea il mercato dei locali commerciali è vivace dal momento che qui si sono insediati molti brand importanti. Al momento i canoni di locazione sono molto interessanti e per cui, quando si liberano degli spazi, brand già presenti nelle vie limitrofe tendono a riposizionarsi. I canoni di locazione si aggirano intorno a 768 € al mq annuo, i prezzi sono di 3000-3200 € al mq. Gli investitori che acquistano in zona chiedono rendimenti annui lordi intorno a 7-8%. Il settore della ristorazione è quello che tira maggiormente con richieste sempre molto elevate di spazi con canna fumaria. Nelle vie traverse di Boccea i valori scendono a 250 € al mq annuo. In via Torrevecchia, in particolare nel tratto che va da largo Millesimo a via di Montorfani i prezzi si aggirano intorno a 4500 € al mq mentre i canoni di locazione sono di 400 € al mq annuo. In via Baldo degli Ubaldi si acquista a 2500 € al mq e si affitta a 264 € al mq annuo. E’ stato aperto da poco il nuovo centro commerciale “AURA”.
A Centocelle dopo un periodo di difficoltà per le attività commerciali a causa dei lavori della metropolitana che hanno modificato la viabilità della zona e chiuso intere aree, oggi sembra esservi maggiore vivacità proprio a ridosso delle fermate della metropolitana. Una delle arterie richieste da chi cerca in affitto è via dei Castani insieme a tutta l’area a ridosso delle fermate “Gardenie” e “Mirti”. In quest’ultima zona si sono insediati brand internazionali come “Mc Donald’s”, “Swarovski”. Prevalgono le richieste di locali commerciali destinati alla ristorazione per un target giovane (birrerie, ristorazione veloce, ecc). Una delle zone top per questo tipo di attività è il vicino quartiere Pigneto, ma negli ultimi tre anni anche la zona di Centocelle a ridosso del Centro Sociale Forte Prenestino si sta popolando delle stesse attività. Si registra comunque, anche in posizioni di passaggio, una certa percentuale di vacancy. Al momento nelle zone top di Centocelle i canoni di locazione si aggirano intorno a 300 € al mq annuo per i tagli più grandi per arrivare anche a 600 € al mq annuo per quelli più piccoli. Nelle vie non di passaggio i locali commerciali possono avere diverse destinazioni: ospitare attività per servizi alle persone oppure essere trasformati in ufficio su strada. In alcuni casi, si è proceduto anche al cambio di destinazione d’uso in residenziale o box. Tra gli acquirenti si muovono solo ed esclusivamente investitori che acquistano solo con rendimenti annui lordi tra il 9 e 11%. Buono l’impatto della cedolare secca che ha visto comunque una buona adesione da parte dei proprietari.
Nei quartieri Tuscolana e Tiburtina si registra un mercato vivace in termini di scambio con investitori alla ricerca di rendimenti annui lordi tra il 7 ed il 9%. Rispetto ad un anno fa, infatti, c’è una maggiore predisposizione degli istituti di credito ad erogare finanziamenti che si spingono a coprire fino all’80% del valore dell’immobile. Positivo anche l’effetto della cedolare secca. I locali commerciali su via Tuscolana sono quelli più richiesti, in particolare se posizionati tra le fermate della metropolitana di “Lucio Sestio” e “Subaugusta”. Qui cercano i brand più importanti e, soprattutto, chi avvia un’attività di ristorazione e somministrazione. La domanda si orienta su tagli che vanno da 40 a 80 mq. I canoni di locazione possono arrivare a 1500 € al mq annuo per i tagli inferiori a 100 mq e per posizioni a ridosso delle fermate metropolitane o sul marciapiedi a più elevato passaggio pedonale. Parliamo di una parte della via Tuscolana che, proprio grazie alla presenza di importanti brand e franchising (Mondadori, H&M, Ovs), si assicurano un intenso passaggio pedonale. Nel tratto compreso tra le fermate di “Giulio Agricola” e quella di “Subaugusta” i valori immobiliari sono più contenuti e si resta mediamente sotto i 1000 € al mq annuo. Tra le fermate di “Subaugusta” e “Cinecittà” i canoni di locazione scendono a 480 € al mq annuo. Nelle traverse della Tuscolana si insediano preferibilmente locali di ristorazione veloce. I canoni scendono e si portano a 420 € al mq annuo. In queste vie si insediano anche uffici su strada con la conseguenza che ci sono numerosi uffici sfitti. Anche sulla Tiburtina si registra una buona domanda soprattutto nel tratto compreso tra la Stazione Tiburtina e via dei Monti Tiburtini. Qui i canoni di locazioni possono andare da 30 a 100 € al mq annuo.
UFFICI
| UFFICI ROMA CITTA’ | Nuovo in centri direzionali | Nuovo in palazzine residenziali | Usato in centri direzionali | Usato in palazzine residenziali |
| Prezzi | Nd | 0% | Nd | 0% |
| Canoni di locazione | Nd | 0% | Nd | 0% |
Su Roma si registra una buona domanda ma il prodotto è spesso di qualità carente. L’Eur segnala sempre una buona richiesta e negli ultimi anni ha visto la nascita del museo e della sede di Fendi e sono arrivati anche i nuovi uffici della Roma. Buon dinamismo anche per le location situate nei pressi delle fermate della metropolitana “Re di Roma” e “San Giovanni” dove, all’interno di palazzi signorili, ci sono spazi accatastati come uffici. I canoni di locazione si aggirano intorno a 180 € al mq annuo, i prezzi sono di 3000-3500 € al mq. A cercare sono prevalentemente professionisti orientati su tagli di 80-120 mq possibilmente in buono stato.
Nel quartiere Marconi si affittano soluzioni di 100 mq, con impianti a norma, inserite in condomini senza barriere architettoniche, con montascale e ascensore di dimensioni comode. Su viale Guglielmo Marconi i prezzi degli uffici si aggirano intorno a 2000 € al mq mentre i canoni di locazione sono di 360 € al mq annuo. Nelle altre strade del quartiere si scende a 1500 € al mq e i canoni di locazione sono di 120 € al mq annuo. Piace molto la zona dei Colli Portuensi da cui si raggiunge agevolmente il centro di Roma con la metropolitana. Numerosi gli uffici che si spostano su strada. Non ci sono acquisti per investimento in seguito all’incidenza importante dell’Imu.
Nel quartiere Tuscolana si registra una buona domanda alimentata da studi professionali alla ricerca di ampi spazi (tra 150 e 200 mq e talvolta anche di 250 mq). Prediligono immobili residenziali, anche di pregio, possibilmente con ingresso indipendente, in buono stato e nei pressi della metropolitana. Canoni di locazioni di 80 € al mq annuo.
| CAPANNONI ROMA PROVINCIA | Nuovo vicino alle arterie di comunicazione | Nuovo lontano dalle arterie di comunicazione | Usato vicino alle arterie di comunicazione | Usato lontano dalle arterie di comunicazione |
| Prezzi | 0,0% | -1,3% | -1,1% | -3,3% |
| Canoni di locazione | +2,9% | -1,0% | +5,0% | +4,7% |
| LABORATORI ROMA PROVINCIA |
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| Prezzi | +0,4% |
| Canoni di locazione | +4,8% |
| NEGOZI ROMA PROVINCIA | Vie di passaggio | Vie non di passaggio |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | +2,2% |
| UFFICI ROMA PROVINCIA | Nuovo in centri direzionali | Nuovo in palazzine residenziali | Usato in centri direzionali | Usato in palazzine residenziali |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% | 0,0% | +2,3% |
| Canoni di locazione | Nd | 0,0% | Nd | 0,0% |
PROVINCIA NORD
CAPANNONI
Nella zona di Monterotondo e Fiano Romano il mercato è abbastanza stabile. Le operazioni di acquisto da parte degli investitori si realizzano solo se i prezzi sono particolarmente vantaggiosi, attualmente si aggirano intorno a 600 € al mq. Più dinamismo sul versante delle locazioni con richieste che arrivano da aziende di produzione, logistica, carrozzerie. Si cercano tagli da 1000 a 2500 mq meglio se in buono stato. I canoni di locazione si aggirano intorno a 42 € al mq annuo. Piacciono in modo particolare le zone industriali di Monterotondo e di Fiano Romano e quella che si sviluppa intorno a via Leonardo da Vinci, tra la Salaria ed il Tevere e non lontano dalla diramazione Roma Nord della A1 a Monterotondo. Anche le piccole aziende di produzione cercano capannoni, fino a 3000 mq e quanto più possibile vicino al GRA. Immobili più recenti con le stesse quotazioni sono disponibili nella zona di Fontenuova e Mentana, aree più distanti dal GRA. Da segnalare che non ci sono importanti sviluppi a parte il completamento del polo logistico di Passo Corese dove si è insediato Amazon.
NEGOZI
Sul segmento dei negozi si registrano prevalentemente richieste di immobili in affitto. Si registra un ritorno degli imprenditori cinesi alla ricerca di tagli di grandi dimensioni (dai 500 mq in su) per insediare attività di ristorazione. Le vie di maggior passaggio sono via Matteotti, via Buozzi e via Salaria dove si registrano canoni di 480 € al mq annuo e prezzi medi intorno a 4000 € al mq per tagli fino a 30-40 mq. Piacciono i locali commerciali posizionati in via Salaria, a ridosso del centro abitato di Mentana e Fonte Nuova, arteria ad alto transito veicolare e quelli posizionati sulla via Tiberina. I canoni di locazione vanno da 180 a 360 € al mq annuo. I locali commerciali posizionati nelle vie non di passaggio non sono molto richiesti e per questo non si affittano a valori superiori a 120 € al mq annuo. Gli investitori si orientano si piccoli tagli da cui ottenere rendimenti annui lordi dell’8-9%.
PROVINCIA SUD
CAPANNONI
Sul segmento dei capannoni nella prima parte del 2019 si segnala un rallentamento con una domanda che si sta ridimensionando non solo in acquisto ma anche in locazione. I canoni oscillano da 21 a 36 € al mq annuo mentre i prezzi vanno da 275 a 450 € al mq. Piace la zona di Santa Palomba che interessa i comuni di Roma, Pomezia, Ardea, Albano Laziale e dove si concentrano molte importanti realtà della logistica. A Santa Palomba si registrano canoni di locazione annui di 36 € al mq. Le altre aree industriali importanti sono quelle che si sviluppano lungo l’Ardeatina dove tra l’altro sono in costruzione importanti piattaforme logistiche da 7000 mq di cui 1500 mq già locate. L’aera industriale più importante a Pomezia si sviluppa lungo via Naro, via Campobello, via dei Castelli Romani e via Laurentina. Via Naro e via Campobello sono importanti aree produttive nonostante nella prima i capannoni risalgano agli anni ’60 e nella seconda agli anni ’90. Prezzi e canoni di locazione più bassi si registrano in via dei Castelli Romani e via Laurentina, più distanti e meno servite rispetto alle altre due strade, pertanto i valori sono inferiori: i prezzi variano tra 360 e 520 € al mq e gli affitti tra 24 e 30 € al mq annuo.
NEGOZI
A Pomezia si registra una ripresa delle richieste di locazione e di acquisto di locali commerciali. C’è un maggiore interesse sia per le soluzioni posizionate sulle principali via di passaggio e sia su quelle posizionate in vie non di passaggio. Gli investitori, in particolare, si orientano verso queste ultime soluzioni chiedendo rendimenti annui lordi intorno al 9-10%. Difficile trovare qualcosa da acquistare sulla centralissima via Roma dove ci sono soltanto possibilità di locazioni e dove i canoni si aggirano intorno a 320 € al mq annuo. I prezzi oscillano da 3000 a 5000 € al mq per scendere a 2000 € al mq nelle vie limitrofe. Sempre apprezzate via Filippo Re, via Orazio, piazza Bellini e via Rattazzi, dove i canoni di locazione possono andare da 120 a 240 € al mq annuo. Nelle vie non di passaggio c’è una domanda molto esigua e i canoni di locazione si aggirano intorno a 84-120 € al mq annuo.
FROSINONE PROVINCIA
| CAPANNONI FROSINONE PROVINCIA | Nuovo vicino alle arterie di comunicazione | Nuovo lontano dalle arterie di comunicazione | Usato vicino alle arterie di comunicazione | Usato lontano dalle arterie di comunicazione |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| LABORATORI FROSINONE PROVINCIA |
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| Prezzi | 0% |
| Canoni di locazione | 0% |
| NEGOZI FROSINONE PROVINCIA | Vie di passaggio | Vie non di passaggio |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | 0,0% |
| UFFICI FROSINONE PROVINCIA | Nuovo in centri direzionali | Nuovo in palazzine residenziali | Usato in centri direzionali | Usato in palazzine residenziali |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
CAPANNONI E LABORATORI
La crisi del settore auto ha investito anche lo stabilimento FCA di Cassino, creando un forte rallentamento nel settore produttivo anche delle attività dell’indotto. Nel 2019 è ritornata a regnare l’incertezza nel comparto automobilistico, portando ad una forte diminuzione della produzione. Di conseguenza, tutte le aziende satellite di FCA hanno dovuto ridimensionare le aree e gli spazi produttivi, con la conseguenza che l’offerta di capannoni, in vendita e in locazione, è aumentata.
Continua anche il ridimensionamento della domanda di chi opera nella logistica e che, in passato, aveva alimentato il mercato industriale del Cassinate. Le zone industriali di Cassino si estendono nei pressi dell’autostrada A1 e della SP8 che collega la città ai porti di Formia e Gaeta. I prezzi di vendita si sono ridimensionati e sono di 280-380 € al mq per le soluzioni usate e 450-600 € al mq per quelle più recenti, mentre i canoni di affitto si aggirano intorno a 30 – 42 € al mq annuo.
Ancora in fase di approvazione presso la Regione Lazio la variante al Piano Regolatore che il Co.S.I.La.M., (Consorzio Sviluppo Industriale Lazio Meridionale) ha adottato per la realizzazione di nuove zone edificabili per il settore industriale.
Risulta stabile la situazione industriale del comprensorio di Sora. La domanda di acquisto e di affitto di capannoni è comunque molto bassa. I prezzi hanno un valore compreso tra 150-220 € al mq per le soluzioni usate e 350-500 € al mq per quelle più recenti, mentre i canoni di affitto si aggirano intorno a 24 – 36 € al mq annuo.
Nella zona industriale di Frosinone – Ferentino- Anagni, la situazione del mercato immobiliare industriale è stabile, con prospettive positive grazie alla vicinanza a Colleferro/Valmontone dove è in fase di costruzione il nuovo Polo Logististico di Amazon. Un progetto importante che sta attirando investimenti nella zona, soprattutto da parte di realtà che operano nella logistica. L’offerta di capannoni è superiore alla domanda e questo contribuisce a stabilizzare i prezzi. Attualmente si registrano valori medi compresi tra 300-400 € al mq per le soluzioni usate e 500-600 € al mq per quelle più recenti, mentre i canoni di affitto si aggirano intorno a 30 – 42 € al mq annuo.
NEGOZI
Sul settore commerciale, a Cassino prevale la domanda di negozi in acquisto e, grazie al ribasso dei valori registrato negli anni scorsi, continua il trasferimento di diverse attività dalle strade più interne a quelle più centrali. Infatti, la richiesta si concentra esclusivamente su corso Repubblica, via De Nicola e parte di viale Dante.
Continua, anche se a rilento, la richiesta di locali commerciali da destinare all’apertura di negozi di abbigliamento, settore che negli ultimi anni aveva vissuto importanti difficoltà. Ad aprire sono imprenditori che arrivano dalla provincia di Napoli e Caserta. A questi, si affiancano coloro che decidono di aprire un’attività nel settore della ristorazione e della somministrazione. Per l’attività di somministrazione si cercano tagli da 60 a 120 mq mentre per il settore dell’abbigliamento ci si orienta su metrature medie tra 40 e 100 mq. Ad acquistare sono quasi esclusivamente investitori alla ricerca di rendimenti annui lordi non inferiori al 6% per le zone centrali e intorno al 7-7,5% nelle strade più interne: si tratta sia di risparmiatori privati sia di imprenditori, la cui disponibilità di spesa oscilla tra 50 e 500 mila €. Sulle strade più commerciali i valori medi sono compresi tra 6500-7500 € al mq, i canoni di locazione oscillano tra 300 e 500 € al mq annuo. I valori si abbassano notevolmente nelle strade interne e nelle zone periferiche, dove i valori medi si aggirano tra 800 e 1000 € al mq (con punte di 1800-2000 € al mq), mentre i canoni di locazione sono compresi tra 100-120 € al mq annuo.
UFFICI
Continua ad essere in difficoltà il settore terziario. Le richieste interessano solo location centrali anche perché non c’è molta offerta in periferia. I prezzi sono compresi tra 2000 e 2200 € al mq per uffici di piccole dimensioni, già ristrutturati e inseriti in contesti signorili a fronte di una media di 1600-1700 € al mq. I canoni di locazione sono compresi tra 70-100 € al mq annuo.
Nota: le variazioni di prezzi e canoni sono riferite al I semestre 2019 rispetto al II semestre 2018.
Fonte: ufficio studi Gruppo Tecnocasa