Il mercato immobiliare nella Repubblica di San Marino

Aumento delle richieste per soluzioni indipendenti

Il Gruppo Tecnocasa è presente nella Repubblica di San Marino con un’agenzia affiliata attiva dal 2002 e ad oggi composta dal titolare coadiuvato da 6 risorse.

La domanda immobiliare è costituita essenzialmente da giovani coppie o famiglie alla ricerca della prima casa con un budget che oscilla tra 180.000 € e 250.000 €. La tipologia più richiesta è il trilocale. “Dal punto di vista dell’offerta immobiliare – spiega Alessandro Chezzi, Affiliato Tecnocasa Rep. San Marino – sul mercato si trovano molti appartamenti e qualche soluzione semindipendente come bifamiliari o villette a schiera con un valore che va dai 160 ai 250.000 Euro per gli appartamenti e oltre i 250.000 Euro per le soluzioni bifamiliari e a schiera. Da qualche anno sono sempre più disponibili soluzioni indipendenti da ristrutturare completamente come fabbricati rurali e case di campagna anche se di piccole dimensioni”.

Le zone più richieste da chi acquista sono sicuramente le più servite, come il castello di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle; un discorso a parte, essendo patrimonio dell’UNESCO, riguarda il centro storico di San Marino.
“Per quanto riguarda l’investimento immobiliare si possono adottare due soluzioni – afferma ancora Chezzi – comprare nei castelli secondari come Chiesanuova, Faetano, Montegiardino per potersi permettere soluzioni più grandi e costi minori oppure scegliere i castelli più serviti come Serravalle, Borgo Maggiore o Domagnano appunto per avere tutti i servizi a disposizione e perché la richiesta è più importante in caso di vendita”.

Sulle locazioni si riscontra una significativa difficoltà legata al fatto che la Repubblica di San Marino è uno Stato Indipendente con regolamentazioni proprie. I canoni medi mensili per un bilocale sono di 500 € con contratto residenziale 3+2, chi cerca una soluzione in locazione predilige le zone più servite. Dalla riapertura dopo il primo lockdown si è notato un aumento significativo delle richieste per soluzioni indipendenti e soprattutto con giardino e/o spazi esterni abitabili.

Dal 2017 sono entrate in vigore diverse leggi che hanno permesso l’apertura del mercato
immobiliare sammarinese all’Italia e al resto del mondo.
Ormai sono 5 le possibilità di acquistare casa a San Marino:
- Residenza elettiva: con un investimento su un immobile residenziale di un minimo di € 500.000,00 si può ottenere la residenza Sammarinese.
– Residenza economica: Specifica per gli imprenditori che, per avere la residenza in Repubblica, oltre ad un piano occupazionale, devono investire almeno 75.000 € in un immobile di tipo residenziale o commerciale; investimento che dovrà essere di 150.000 € dopo 2 anni.
– Casa Vacanza: si può comprare senza limite di spesa e con un’imposta del 9,5% sul valore del compravenduto, tuttavia in questo caso non si può eleggere qui il domicilio.
– Residenza per i frontalieri: E’ ormai possibile, per un Italiano o residente in Italia che lavora a San Marino da almeno 15 anni con un contratto a tempo indeterminato e senza sospensione di lavoro di più di 15 giorni tra un impiego e l’altro di richiedere la residenza in Repubblica. Saranno accettate 20 richieste ogni anno.
– Residenza atipica: quest’ultima possibilità di ottenere la residenza è riservata ai cittadini con capitale elevato.

PREZZI II SEMESTRE 2020
SAN MARINO CITTÀ	Zona	Signorile usato	Medio usato	Economico usato	Signorile nuovo	Medio nuovo	Economico nuovo
ACQUAVIVA	C	1700	1500	1300	2000	1800	1600
BORGO MAGGIORE	C	1900	1800	1600	2500	2300	2100
CHIESANUOVA	C	1400	1300	1100	1800	1600	1500
DOMAGNANO	C	1900	1700	1500	2500	2300	2100
FAETANO	C	1400	1200	1100	1900	1700	1500
FIORENTINO	C	1500	1300	1100	2000	1800	1600
MONTEGIARDINO	C	1400	1200	1100	1900	1700	1500
SAN MARINO	S	1700	1500	1300	2100	1900	1700
SAN MARINO – CENTRO STORICO	C	3000	2800	2600	5000	4500	4000
SERRAVALLE	C	2000	1800	1600	2600	2400	2200
Legenda
Prezzi in € al mq
C=Centro
P=Periferia
S=Semicentro
Nd=Non disponibile

Fonte: Gruppo Tecnocasa