Overview di mercato:
- Nel Q1 2021, in Italia il volume degli investimenti in CRE è diminuito del 18% YoY (€1,3 mld) nonostante si sia registrato un numero di deal maggiore rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente
- La diminuzione dei volumi è in gran parte attribuibile al settore retail, unico comparto che ha registrato una flessione
- Logistica, living, healthcare e settori alternativi stanno guadagnando una crescente quota di mercato
- Cresce la quota di capitale internazionale (che raggiunge quota 87%)
Settore Office
- Il take-up di spazi ad uso ufficio è in diminuzione nelle principali città (Milano e Roma) a causa di un approccio ancora wait-and-see da parte della domanda
- La domanda si concentra sempre più verso superfici piccole e spazi di grado A
- Nel prossimo futuro il modello di lavoro sarà ibrido: le corporate sceglieranno il modello che maggiormente si adatta alla loro filosofia aziendale e ai diversi ruoli, per sostenere produttività e benessere
- Nel Q1 2021 si sono registrati investimenti pari a 290 milioni a Milano (per un totale di 6 deals) e di 60 milioni a Roma (per un totale di 3 deals)
Settore Logistica
- Il take-up della logistica ha raggiunto un livello record nel Q1 2021
- Più della metà delle transazioni registrate hanno riguardato asset con una superficie < 10.000 mq
- Milano ha registrato 17 operazioni, contro le 3 di Roma. Si stima una forte crescita nel corso dell’anno.
- Rimane elevata la domanda di terreni da destinare alla logistica e l’e-commerce sostiene la crescita degli urban prime rent soprattutto in città come Milano
Settore Retail
- Il settore retail ha subito una forte contrazione nel Q1 2021, registrando nei paesi EMEA un calo dei volumi del 47% rispetto al 2020. Il Q1 2021 non ha mostrato segnali di ripresa neanche nello scenario italiano, dove sono stati registrati solo 6 deal per un totale di circa € 70 milioni, un dato al 90% inferiore al Q1 2020.
- La pandemia ha sostenuto la crescita dell’e-commerce per quanto riguarda il settore food; nel 2020, in Europa il grocery ha attratto il 22% dei flussi di capitali destinati al retail, rispetto al 6% del 2016
- Ci si aspetta una ripresa del settore nell’arco dei prossimi anni. Entro il 2025 sono in pipeline 24 nuove strutture, di cui 16 ubicat
inel Nord Ovest e 4 di dimensioni superiori ai 60.000 metri quadrati.
Fonte: JLL